Разновидностей сделок с земельными участками множество. Купля - продажа так же бывает разной: со строениями или без, с продажей или покупкой долевой собственности, с участием несовершеннолетних в качестве продавцов или покупателей, с заемными средствами либо за наличный расчет. Во всех этих случаях будет разниться не только содержание договора, но и пакет необходимых для проведения сделки документов. Охватить все одним разом будет неправильным. Каждый случай стоит рассмотреть отдельно.
В этой статье будет рассматриваться вариант, в котором каждая из сторон представлена совершеннолетними в единственном числе, то есть один взрослый продавец и один взрослый покупатель. Это одна из самых простых сделок. Итак, какие документы потребуются:
Удостоверения личности;
Договор;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Согласие на продажу.
Но не настолько все просто. Рассмотрим тонкости.
Удостоверение личности
В том случае, если лицо действует по доверенности, то необходимо предоставить паспорт представителя и, конечно, саму доверенность. Паспорт доверителя предоставлять необязательно. Доверенность должна быть нотариально оформленной. Либо генеральной, либо с описаниями конкретных полномочий на совершение покупки или продажи.
Если доверенность от покупателя, то достаточно того чтобы в ней было указано, что доверенное лицо вправе совершать от имени доверителя сделки по купле - продаже земельного участка или просто недвижимости в таком-то городе, или районе, либо на территории, например, РФ. Необходимо удостовериться, что прописано так же в каких учреждениях и государственных органах (росеестр, кадастровая палата, МФЦ, земельный комитет) и с какими полномочиями вправе действовать представитель (подавать заявления, документы на регистрацию, получать справки, документы и т.д.)
В случае же, если доверитель – покупатель, то в доверенности должно быть более конкретное описание объекта недвижимости: (адрес, кадастровый номер, площадь, категория, вид разрешенного использования). Так же необходимо указание цены, за которую приобретается участок.
Договор
Этому документу стоит уделить особое внимание. Он должен быть в трех экземплярах - по одному каждой из сторон и один экземпляр остается в регистрирующем органе. Можно воспользоваться услугами по составлению договора. Но если вы решились составлять договор самостоятельно или проверить составленный другой стороной, то особо внимательно следует отнестись к следующему:
Название документа
Лучше всего в названии прописать полностью «Договор купли – продажи земельного участка». Можно дополнительно указать по какому адресу.
Как правило, в левом верхнем углу указывают дату составления (01 января 2022 г), а в правом указывают место составления договора (город Калининград).
Стороны
Начинают обычно с продавца (гр. такой-то, дата рождения, паспортные данные, проживающий и зарегистрированный там-то, именуемый в дальнейшем «Продавец»). Далее так же описывается покупатель.
Если кто-то из сторон действует по доверенности, то необходимо указать реквизиты доверенности (дату, нотариуса, номер в реестре) и данные доверенного лица.
Объект
Дальше, как правило, следует стандартная фраза (заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества: (полное описание земельного участка с указанием адреса, кадастрового номера, площади, категории, вида разрешенного использования).
Обязательно отдельными пунктами укажите:
следует описать на основании чего объект принадлежит продавцу с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
участок освобожден от строений, сооружений;
покупателем произведен предварительный осмотр участка и он остался удовлетворен его качественным состоянием;
участок не находится под арестом, обременением, не подарен, не продан, в отношении его нет наложенных ограничений;
участок передан продавцом покупателю до подписания настоящего договора, никакие другие док-ты по передаче указанного объекта недвижимого имущества составляется не будут;
участок продан за такую-то сумму (числом и в скобках прописью). указанные денежные средства переданы продавцом покупателю в полном размере до подписания настоящего договора;
покупатель получает право собственности на з.у. в соответствии с условиями настоящего договора после государственной регистрации перехода права;
стороны дееспособны (не состоят под опекой, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть данного договора и т.п.);
Настоящий договор содержит весь перечень договоренностей между сторонами в отношении предмета данного договора;
условия расторжения;
количество экземпляров;
подписи сторон (каждая сторона должна указать ФИО полностью и расписаться).
Здесь приведен далеко не весь объем договорённостей, только то, что должно быть прописано в обязательном порядке.
Квитанция
Здесь все просто. По квитанции оплачивается госпошлина за регистрацию перехода права. Оплачивает покупатель. Если земля предназначена под жилые строения (например ИЖС либо ЛПХ), то размер госпошлины составит 350 рублей.
Согласие
Если имущество приобреталось продавцом в период брака, оно считается совместно нажитым. В таком случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на совершение сделки. Составляется этот документ продавцом с его женой(мужем) у нотариуса до заключения сделки.
Итак, теперь вы знаете на чем стоит заострить внимание при совершении подобных сделок. Удачи!