Кадастровыми называется комплекс работ, необходимость в которых возникает при совершении каких-либо операций с земельным участком или находящемся на нем строении. К таким ситуациям относится оформление права собственности на вновь построенный дом, раздел имущества, вступление в наследство, купля-продажа, приватизация.
Понятие кадастровых работ широкое и включает в себя перечень задач:
• внесение объекта недвижимости в государственный реестр. Эта процедура необходима для построек всех типов и любого целевого предназначения;
• уточнение границ. Этот вид работ необходим при размежевании участков, а также в случае возникновения спорных ситуаций между соседями. Установка новых или подтверждение старых границ происходит посредствам топографической съемки и данных геолокации;
• раздел территории.
Описанные виды работ относятся к полевым, так как они требуют выезда специалиста непосредственно на регистрируемый земельный участок для проведения измерений.
С кадастровыми работами тесно связано понятие работ землеустроительных. Под этим термином также понимается комплекс мероприятий, связанных с изучением участков земли. Цель этого изучения несколько иная. Землеустроителей интересует не сколько техническая сторона, сколько качественная составляющая характеристики земельных участков.
Землеустроительные работы необходимы в первую очередь при проведении оценки земельных участков, так как стоимость участка зависит не только от его площади, но и от того, что на этой земле находится.
Вторая задача землеустроительных работ – определение порядка использования земельных участков. Это может быть строительство, сельское хозяйство или промышленность.
Третья задача – проведение мероприятий по сохранению земельного фонда и улучшению состояния земли (восстановление деградирующих участков, борьба с засоленность, размывами и заболачиванием).