Порядок проведения кадастровых работ

Кадастровыми называется комплекс работ, необходимость в которых возникает при совершении каких-либо операций с земельным участком или находящемся на нем строении. К таким ситуациям относится оформление права собственности на вновь построенный дом, раздел имущества, вступление в наследство, купля-продажа, приватизация.

 

• внесение объекта недвижимости в государственный реестр. Эта процедура необходима для построек всех типов и любого целевого предназначения;

• уточнение границ. Этот вид работ необходим при размежевании участков, а также в случае возникновения спорных ситуаций между соседями. Установка новых или подтверждение старых границ происходит посредствам топографической съемки и данных геолокации;

• раздел территории.

Описанные виды работ относятся к полевым, так как они требуют выезда специалиста непосредственно на регистрируемый земельный участок для проведения измерений.

После окончания полевых работ начинается «бумажный» процесс. Он может ограничиться составлением межевого плана, который необходим при изменении границ или корректировки формы участков или заключаться в изготовлении кадастрового паспорта на объект. В этом документа содержится исчерпывающая информация правового и технического характера, благодаря которой можно легко идентифицировать земельный участок и находящийся на нем объект.

С кадастровыми работами тесно связано понятие работ землеустроительных. Под этим термином также понимается комплекс мероприятий, связанных с изучением участков земли. Цель этого изучения несколько иная. Землеустроителей интересует не сколько техническая сторона, сколько качественная составляющая характеристики земельных участков.

Землеустроительные работы необходимы в первую очередь при проведении оценки земельных участков, так как стоимость участка зависит не только от его площади, но и от того, что на этой земле находится.

Вторая задача землеустроительных работ – определение порядка использования земельных участков. Это может быть строительство, сельское хозяйство или промышленность.
Третья задача – проведение мероприятий по сохранению земельного фонда и улучшению состояния земли (восстановление деградирующих участков, борьба с засоленность, размывами и заболачиванием).