Какие бывают категории земель под ИЖС в Калининграде — советы и цены
Земельные участки на рынке недвижимости Калининградской области сегодня в изобилии. Маленькие, большие, средние. Совсем недалеко от города, и почти на краю света. В поисках оптимального варианта стоит принимать во внимание не только наши пожелания, но и предстоящие расходы на покупку.

Конечно, если вы работаете в городе, то лучшим вариантом будет приобретение участка неподалеку от него. Но в этом случае их цена, как правило, очень высока. А так же более доступно продаются участки, находящиеся в черте города. Зеленоградский район, охватывающий большую часть населенных пунктов, а также один из самых масштабных, это Гурьевский район. Поэтому мы должны, подумать, что нам будет более выгодно.

Потратить больше денег на участок находящийся неподалеку и иметь удобный подъезд, или заплатив меньше, больше времени проводить в дороге. Стоит приглядеться и к близлежащим земельным участкам. Может оказаться так, что находящийся недалеко от леса участок, через несколько лет окажется в зоне строительства новой, скоростной автомобильной трассы.

Все это мы можем узнать из местных планов землепользования, а так же ген планов перспективного развития области. Здесь же должны найти подтверждение тому, что на выбранной территории можно построить дом. З частую бывает так, что при приобретениях участка, покупатель может столкнуться, с множеством подводных камней, не зная о том, что первоочередной необходимо понимать в какой зоне, зонирование находится участок, для того, что бы в дальнейшем не возникло проблем со строительством. Если подобного плана условий и направлений территориального развития не существует, следует обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении информации об условиях застройки и землепользования. Либо Вам в этом помогут специалисты из «Zemligrad39.ru».



Земельный участок под ИЖС
На что обратить внимание перед покупкой земельного участка

Следует заранее ознакомиться с результатами геологических изысканий в районе расположения предполагаемой покупки. Узнать, с каким видом грунта, придется иметь дело на выбранном вами участке. Может оказаться так, что уровень грунтовых вод будет настолько высок, что строительство дома в таком месте не будет иметь вообще никакого смысла.

1. Площадь участка должна быть подходящей для постройки дома. Считается, что минимальная площадь участка должна составлять 600 квадратных метров, для точности выбора необходимо ссылаться на ПЗЗС – правило землепользования и застройки.

2. Стоит помнить о том, что расстояние от стены дома до границы участка должно составлять не менее 3 метров, а сом стороны въезда 5 метров.

3. Участок в форме прямоугольника или близкий к форме квадрата будет наиболее оптимальным решением.

Необычные формы участков, например, треугольной формы или же очень узкие ограничивают выбор готового проекта дома. На подобном участке возможно возникновение проблем с правильным расположением дома. Лучшее, что можно приобрести это участок с легким уклоном в южном направлении и въездом с севера, что позволит удобно расположить «дневную» часть дома с южной стороны.

Настоятельно не рекомендуется покупка земельного участка, расположенного в низине. Покупка дешевого участка может оказаться не такой выгодной, как кажется. И кажущуюся экономию придется потратить на планировку перед началом строительства. Узнайте, как близко находится магазины, ближайшая школа, детский садик и врач. И удобно ли добираться общественным транспортом.

Выводы

Если выбранный участок соответствует всем предъявляемым вами требованиям, проверяем, правовой статус недвижимости. Но лучшим вариантом будет обратиться к юристу и поручить ему сопровождение сделки - «Zemligrad39.ru».
Хотите посмотреть землю?
Мы поможем выбрать участок, оформим документы и ответим на все вопросы
Made on
Tilda